一、别墅地下室渗漏的原因
到目前为止，别墅地下室渗漏的最常见原因是地基周围土壤中的水以两种形式出现压力。静水压力尽管看起来并不总是如此，但到处都是水。即使在像西FYT桥面防水涂料这样的干旱地区，地下水位仍然比其他地方低得多。地下水存在的水位称为“地下水位”，其位置变化很大。影响地下水位高度的一个因素是靠近水体，因此，例如大湖区周围的地下水位将比堪萨斯州或南达科他州高。当发生大雨或持续降雨或融雪时，水会被更靠近表层的土壤吸收，而当表层土壤变得饱和时，未被吸收的雨水会使地下水位升高。当地下水位上升到地基下方时，它会从下方对地基产生静水压力，这会迫使水进入地下室并有机会发生泄漏。横向压力围绕基础和地面之间的基础的土壤也可以吸收水分，尽管在正常天气条件下该土壤应排干。某些类型的土壤（例如沙子和壤土）会很快流失，并且不会吸收那么多的水。黏土，例如在芝加哥地区常见的黏土，也不会流失，会吸收水分并膨胀。房屋四周的10英尺宽的区域比其他土壤压实的少，这使他的情况更加恶化，因为原来的基坑开挖地点后来被回填。这种较松散的土壤往往更具吸收性和膨胀性。
二、别墅地下室渗漏的根源并永久修复
别墅地下室渗漏有多种来源，其中大多数是地下室壁或地板上的微小开口。
地板裂缝地下室地板是浇筑的混凝土薄层，通常深度为2-4英寸，在房屋的地基中没有结构性作用。它们在那里提供干净，牢固的基础。迫使水进入地下室的静水压力也向上压在地下室地板上，并可能导致其破裂。当地下水位上升时，这些裂缝将使水渗入地下室。建造地基时，首先要建立的基础是立足系统，这是一块描述基础周长的宽混凝土板。基础墙是浇筑的，或者是在基础之上用砖石建造的。
无论哪种情况，墙都会与立脚处有一个微小的开口。浇筑的混凝土地板与墙的交汇处也是如此。这个被称为凹缝的开口允许静水压力将水压入地下室。为了修复地板裂缝和海湾渗水，秘诀是通过在其他地方浇灌地下水来减轻静水压力。这是通过安装内部排水砖来完成的，内部排水砖是在地下室地板下安装的多孔管系统。
内部排水瓦被嵌入经过水洗的砾石中，以产生更好的排水效果，并包裹在过滤织物的“袜子”中以保持其清洁和流动。它通过孔眼吸收地下水并将其带到集水池中，集水池泵将其从地下室排出。正确安装后，内部排水瓦无需维护。浇筑的混凝土墙体裂缝别墅地下室渗漏的最常见来源是浇筑的混凝土地下室墙体中的非结构性裂缝。这些裂缝可能是由先前描述的侧向压力引起的，也可能是由基础的轻微沉降或跌落引起的。永久修复墙体裂缝的最佳方法是从内部注入膨胀的聚氨酯。聚氨酯将裂缝填充并密封到土壤中，并在固化后保持柔韧性，以防止轻微的地基运动再次打开裂缝。
